Menu

Hướng dẫn cách tính diện tích xây dựng nhà phố

Khi có ý định xây nhà, chắc hẳn bạn sẽ muốn tìm hiểu xem các nhà thầu họ sẽ định mức giá trêm m2 như thế nào, để ước lượng chi phí cho ngôi nhà của mình. Nhưng thực tế thì cách tính diện tích xây dựng nhà phố sẽ khác rất nhiều so với tính diện tích đất đấy nhé.

Trước khi xây nhà, điều đầu tiên bạn muốn biết là căn nhà mình định xây sẽ tốn bao nhiêu tiền, mà muốn biết điều đó thì bạn cần tính được diện tích xây dựng của mình, vậy cách tính diện tích xây dựng nhà phố như thế nào để bạn có thể hoạch định tốt chi phí. Hãy theo dõi bài viết này nhé.

Lưu ý khi tính diện tích xây dựng nhà phố

Đầu tiên, chúng tôi sẽ giải thích qua một chút vấn đề mà gia chủ nào cũng thắc mắc là tại sao các nhà thầu thi công luôn tính phần diện tích xây dựng lại lớn hơn nhiều so với phần diện tích được ghi trên giấy phép xây dựng.

Vậy thì chúng ta sẽ phân biệt mục đích xác định xây dựng của 2 đơn vị liên quan sau:

+ Cơ quan cấp phép xay dựng: chỉ tính trên diện tích sản sử dụng, để tính quyền sử dụng ngôi nhà có gắn trên mảnh đất của gia chủ. Và đơn vị này chỉ quan tâm là, việc xây dựng ngôi nhà có phù hợp với quy hoạch của khu vực đó hay không.

+ Nhà thầu thì lại tính diện tích thi công thực tế để đưa ra chi phí.

Cho nên diện tích xây dựng chính là diện tích mà gây ra sự hao phí trong xây dựng, nó là tổng của diện tích được quy đinh trong giấy phép xây dựng và cả những diện tích không được thể hiện trên giấy nhưng vẫn gây ra sự hao phí trong xây dựng.

Tính diện tích xây dựng nhà phố như thế nào?

Cho nên cách tính diện tích xây dựng nhà phố thông dụng nhất hiện này là

S_XD = S_Sàn + S_khác

Trong đó:

S_XD: diện tích xây dựng

S_Sàn: Diện tích sàn sử dụng

S_khác: móng, mái, sân, hầm…

Và diện tích sàn sẽ bao gồm:

+ Phần nóc nhà, tính 100% diện tích

+ Phần không mái cho nhưng có gạch tính 50%

Các ô trống trong nhà

+ Nhỏ hơn 4m2 tính bình thường

+ Lớn hơn  4m2 tính 70% diện tích.

+ Trên 8m2 tính 50% diện tích.

Nếu phát sinh thêm việc gia cố cho đất nền yếu, lún thì sẽ tùy vào điều kiện đất mà nhà thầu thi công sẽ đưa ra các loại hình gia cố khác nhau, có thể dùng cọc tre hoặc cọc bê tông, nếu bạn dùng đổ bê tông thì có thể tính thêm 20% diện tích nữa.

Đối với phần móng đơn thì sẽ được tính 30% diện tích, đài móng tính 35% diện tích, móng băng tính 50% diện tích

Trên đây là cơ bản cách tính diện tích xây dựng nhà phố, sẽ có những cái khó hiểu do bạn không phải là người trong nghề. Hãy trao đổi kỹ hơn với nhà thầu những điều thắc mắc của bạn nhé.

>>> Xem thêm: nha lap ghep khung thep – Tìm hiểu vật liệu siêu bền, cực chất lượng cho các công trình xây dựng

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *